De hypotheekvoorwaarden verschillen in Spanje behoorlijk met de voorwaarden in uw thuisland. Voor een hypotheek in Spanje als niet resident financieren banken in Spanje doorgaans tot 70% van de laagste waarde (taxatie of koopprijs) en voor residenten maximaal 90% voor personen tot 35 jaar en maximaal 80% voor personen ouder dan 35 jaar. Voor objecten die gekwalificeerd zijn als ‘Rustica’ is het te financieren percentage vaak niet hoger dan 60%. Buiten het resterende deel van de koopsom, dient u ook de ‘kosten koper’ uit eigen kapitaal te betalen. Het is essentieel dat u een stabiel inkomen heeft, over een NIE beschikt en een maximale schuld/inkomen-verhouding heeft van 30 tot 35%. Banken verstrekken hypotheken met een looptijd tot maximaal het 75e levensjaar. Bent u dus 60 als u een hypotheek aanvraagt? Dan bedraagt de maximale looptijd nog 15 jaar. Dit is geen absoluut feit, daar er ook banken zijn die niet verder gaan dan het 70e levensjaar. U dient tevens, via een verklaring van het BKR (Nederland) of CKP (België) aan te tonen wat uw financiële verplichtingen zijn, zoals alimentatie of persoonlijke kredieten. Ten slotte bepaalt de hypotheekrente in Spanje hoeveel u maximaal kunt lenen. Hoe hoger de rente, hoe lager het te lenen bedrag.

Een taxatie is in Spanje verplicht bij een hypotheekaanvraag en wordt uitgevoerd door een door de Spaanse bank erkend taxatiebureau. De bank bepaalt de maximale lening op basis van de laagste waarde. Dit kan de aankoopprijs zijn, of de taxatiewaarde. Om een taxatie uit te kunnen laten voeren dienen alle bebouwde vierkante meters goed en volledig geregistreerd te zijn in het vastgoedregister. Laat dit vooraf goed controleren, daar de Spaanse bank de hypotheekaanvraag niet zal honoreren als de taxatie niet kan worden uitgevoerd. De kosten voor het uitvoeren van een taxatie bedragen bij een gemiddelde woning, afhankelijk van het woningtype, oppervlakte en vermoedelijke waarde, ongeveer € 600,- en worden bij de hypotheekaanvrager in rekening gebracht. Elke bank werkt met door de betreffende bank erkende taxatiebureau’s, waardoor het vaak niet mogelijk is om bij een bank een taxatie in te dienen die uitgevoerd is door een door een andere bank erkend taxatiebureau. De doorlooptijd van een taxatie is doorgaans zeven werkdagen, van het bezoeken van de woning tot het ontvangen van het taxatierapport. Houdt u er rekening mee dat een taxatie voor een als ‘Rustica’ gekwalificeerde woning flink lager kan uitvallen dan de koopprijs dan bij een taxatie van een woning in een stedelijk gebied.

Wilt u uw hypotheekmogelijkheden voor het aankopen van een woning in Spanje weten? Doe dan een hypotheekcheck. Met de hypotheekcheck heeft u snel een globaal inzicht in wat u kunt lenen in Spanje. Als na bestudering van de door u verstuurde gegevens blijkt dat een hypotheek daadwerkelijk tot de mogelijkheden behoort, nemen wij contact met u op om uw mogelijkheden door te spreken. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk.